El nuevo Plan General de Ordenación (PGO) de La Oliva acaba de ser enviado al Gobierno de Canarias para que se lleve a cabo el proceso de evaluación ambiental estratégica del nuevo planeamiento.

Para El Cotillo, en donde se centran todas las miradas por su “incipiente” crecimiento turístico, como reconoce el equipo redactor, encabezado por Francisco González-Jaraba, se barajan tres alternativas reales: clasificar como urbanizable toda la franja de terreno que rodea la localidad, hacer todo lo contrario y pintarlo como suelo rústico o, la que parece más probable, ensanchar el núcleo urbano hacia el este y permitir el desarrollo turístico hacia el sur, en la zona de la Torre de El Tostón.

El nuevo PGO sustituirá al planeamiento en vigor, que se remonta al año 2000. Ya entonces, las previsiones de crecimiento en todo el municipio de La Oliva, y en El Cotillo en particular, eran enormes.

Entre las urbanizaciones contempladas, se encontraba Los Lagos de El Cotillo, el denominado SAU PA-10, con una superficie de 78,82 hectáreas, una superficie residencial de casi 217.000 metros cuadrados y 2.020 camas turísticas.

También se recogía el SAU 8 Tostón, con 4.371 camas previstas, un suelo apto para urbanizar que, a su vez, se dividía en dos partes, una de ellas la urbanización Costa del Faro. Esta pieza de suelo ha sido desclasificada “por sentencia como suelo rústico común”, señala el equipo redactor del nuevo Plan General. También Los Lagos del Cotillo está “desclasificado, en virtud del Plan Insular de Ordenación de Fuerteventura (PIOF) vigente”.

El equipo redactor considera que “se debe buscar una solución” en el Plan General “a esta delicada pieza”, cuyo proyecto de urbanización se remonta a abril de 1970. Hasta el sur de la localidad, incluyendo la zona frente a la Torre de El Tostón, se extiende el antiguo SAU 9, una de las urbanizaciones que se contemplaron en su momento, una de esas piezas de suelo cuyos propietarios o no presentaron “la documentación para tramitar los planes preceptivos” o no alcanzaron la aprobación definitiva. El equipo redactor considera que, esta bolsa de suelo en concreto, “debe englobarse en el desarrollo de El Cotillo”.

Las alternativas

En el documento inicial estratégico del Plan General, que firma el biólogo Rosendo López, se consideran con “mayor viabilidad ambiental” tres alternativas de ordenación. Una de ellas clasifica como suelo urbanizable no ordenado los terrenos entre El Roque y El Cotillo, así como su expansión hacia el norte y hacia el sur de la localidad costera. Esta es la propuesta más extrema y la que recibe peor valoración global.

Las alternativas 2 (todo el suelo urbanizable), 3 (todo el suelo rústico) y 4 (parte rústico y dos piezas urbanizables, una turística), son las consideradas viables por el equipo redactor

En el otro lado de la balanza, una de las alternativas que hay sobre la mesa clasifica esa misma franja de terrenos como suelo rústico común de reserva. La última alternativa es la más precisa y la que aparenta estar más perfilada, y clasifica como urbanizable dos bolsas de suelo de expansión de El Cotillo.

Una de ellas, de ensanche del casco urbano en dirección a El Roque, define como suelo urbanizable una importante franja de terreno junto al campo de fútbol. Aunque no se precisa el número de metros cuadrados, las herramientas de medición de imágenes tomadas por satélite arrojan una superficie de más de 110.000 metros cuadrados.

La otra pieza que se clasificaría como urbanizable, en las inmediaciones de la torre y con carácter turístico, mide más de 400.000 metros cuadrados. El equipo redactor subraya la “potencialidad residencial permanente o turística de esta zona”, especialmente “alta” en su vertiente turística.