El decano del Colegio de Arquitectos de Fuerteventura, Jorge Arribas, resalta la necesidad de agilizar los trámites en la concesión de los permisos de construcción a tenor de que la demora en la licencia de obra puede encarecer los proyectos de edificación. 

-¿Cuál es el Ayuntamiento en el que más se tarda en conseguir que un proyecto obtenga licencia?

-Desde el COAF no controlamos el tiempo que transcurre desde la solicitud de la licencia hasta la obtención de la misma en las distintas administraciones, no tenemos datos objetivos. Sí es verdad que la demora generalmente supera el límite establecido.

-¿Cómo se podría agilizar la obtención de licencias?

-Hay dos opciones: optimizar los recursos de la administración, con una gestión eficiente de las oficinas técnicas y simplificación de las normativas, y una segunda de cara al futuro, la implementación de la Inteligencia Artificial en la administración electrónica puede ayudar a simplificar los procesos administrativos. Este software puede hacer los chequeos de documentación tanto para el promotor, como para el arquitecto proyectista, como para el técnico municipal, en las diferentes fases, tanto en la fase de proyecto, en la parte de visado del Colegio de Arquitectos y en la etapa de solicitud de licencias. De forma que al técnico municipal le llegaría antes y con los procesos anteriores coordinados.

“Implementar la IA en la administración podría agilizar las licencias”

-¿Cuál cree que debe ser el margen temporal ideal para la obtención de las licencias?

-La norma establece que si el procedimiento es normal debería ser de tres meses, pero la percepción temporal es distinta según el agente. Así, para el administrado tres meses podría ser mucho tiempo, sin embargo, para la administración podría ser poco. En el procedimiento de concesión de la licencia intervienen muchos actores, desde administrativos, técnicos, juristas... con informes, requerimiento, subsanaciones, incluso puede haber informes sectoriales (costas, carreteras...) que influyen en el aumento temporal de la obtención de la solicitud. Para la obtención de una licencia de construcción de una vivienda, con un procedimiento normal, un margen temporal podría estar en torno a cinco o seis meses. Es importante recalcar que al reducir el plazo, el beneficio para el promotor aumenta y puede hacer que una promoción rentable deje de serlo si se retrasa la concesión de licencia.

-¿Sería conveniente, en ese caso, que los ayuntamientos cuenten con la ayuda del Colegio de Arquitectos para agilizar esos trámites?

-El Colegio de Arquitectos es una entidad de Derecho público que da seguridad jurídica al promotor, al arquitecto y a la administración. Un documento visado certifica la calidad del mismo, la firma de un técnico competente y realizado en una fecha concreta. Tarda máximo tres días, por lo que supone aumento de plazo, sin embargo agiliza la licencia al certificar al Ayuntamiento la validez de los documentos presentados. En otras ocasiones se ha realizado en el Colegio mediante un Visado de Idoneidad Urbanístico lo cual puede ser una opción para agilizar aún más el proceso, dado que se ha realizado por parte del Colegio la supervisión previa a la que el técnico municipal debe realizar.