Uno de los problemas del acceso a la vivienda es el encarecimiento del precio del suelo. Para este año, según los datos del Colegio de Arquitectos de Fuerteventura (COAF), se estima que el coste medio del metro cuadrado en Fuerteventura supere los 2.000 euros.

Así, una vivienda de 80 metros cuadrados, costaría 160.000 euros sin tener en cuenta otros costes administrativos (técnicos, notariales o tasas de licencias) que podría sumar hasta 65.000 euros más al proyecto inicial. Al final supondría un precio en torno a los 225.000 euros. “Para una familia media es un coste inasumible”, enfatiza el presidente del ente colegial, Jorge Arribas.

Tan solo en el municipio de La Oliva, donde más proyectos de edificación se están ejecutando, el precio del metro cuadrado de una vivienda alcanza ya los 3.155 euros, frente a los 2.088 euros de 2019, según el portal inmobiliario Idealista.

“Sin duda, en la isla de Fuerteventura, el término municipal con más expedientes tramitados es La Oliva, incentivados por el movimiento turístico extrahotelero, sobre todo de villas y viviendas vacacionales en el entorno rural como Lajares o Villaverde, y algún que otro complejo en El Cotillo y Corralejo”, explica Jorge Arribas sobre el impulso de la edificación en el norte de la Isla, un empuje que, en lugar de aliviar la crisis habitacional contribuye a incrementar los costes de la vivienda y las dificultades de los residentes de acceder a un hogar asequible.

Otra de las zonas donde más ha aumentado el coste de la vivienda es Antigua. Según los datos del portal inmobiliario Idealista, el precio del metro cuadrado se sitúa en este término municipal, a enero de 2025, en 2.599 euros frente a los 1.789 euros del coste precovid.

El precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados alcanza los 225.000 euros

En Puerto del Rosario, el valor del suelo es menor, el metro cuadrado se cotiza a principios de año en 1.680 euros, si bien representa cerca de 500 euros más que en 2.019, ejercicio en el que se situaba en 1.255 euros.

Incrementos similares se han producido en los términos municipales de Tuineje, con un precio del metro cuadrado de suelo de 2.036 euros, frente a los 1.542 euros de 2019; y Pájara donde ya alcanza el valor de 2.534 euros, cuando antes del Covid el coste era de 1.946 euros.

El presidente del COAF aporta otro dato que refleja el impulso de la construcción en la Isla de Fuerteventura que ya se ve reflejado en el alza del precio del suelo: “En 2023 el presupuesto de todos los proyectos de obras en la Isla superaba los 100 millones de euros”. En cuanto a visados, en el año 2024 se crearon 363 expedientes en el Colegio Oficial de Arquitectos de Fuerteventura, frente a los 347 del ejercicio anterior, lo que se traduce en una cifra similar de licencias de edificación, según explica.

Desde el COAF no pueden confirmar que el crecimiento del sector de la construcción en Fuerteventura haya ido encaminado de un incremento de la vivienda vacacional, dado que la inscripción en el registro para su uso turístico es posterior al certificado final y al procedimiento de comunicación previa de cédula de habitabilidad, ya que, “aunque tenga el término ‘vivienda’ es una actividad económico-turística y no compete al Colegio el registro y control de las mismas”.

Pero, añaden que, “según se desprende de los datos de la administración competente, parece que sí ha tenido mucho que ver en la reactivación del sector de la construcción, junto con el aumento de la actividad turística”.

Jorge Arribas tampoco cree que la ley para la regularización de la vivienda vacacional que se está tramitando venga a resolver “por sí sola” el problema de la emergencia habitacional en una isla donde se sigue apostando por la inversión en la modalidad vacacional. “Tiene que haber una regulación del sector, junto con un control y un papel de policía por parte de la Administración”.

“Para resolver el problema de la emergencia habitacional hay que actuar desde muchos frentes, aumentar la disponibilidad de vivienda tiene que ver más con los costes de producción y margen de beneficio que con la cantidad de suelo disponible, al menos en esta Isla, y más concretamente en Puerto del Rosario, que hay suelo, pero hay que desarrollarlo, tanto por promotores privados como por parte de la Administración”, esgrime el decano del Colegio de Arquitectos.

Otras trabas para la creación de vivienda residencial es el estancamiento de la planificación urbanística. Solo Puerto del Rosario tiene completamente su Plan General de Ordenación a la Ley 4/2017 del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.

El año pasado se crearon 363 expedientes de visados en el COAF.

Locales por viviendas

La declaración de emergencia habitacional en Canarias y el decreto ley de medidas urgentes han provocado además la evolución de una práctica que también se está asentando en Fuerteventura: la reconversión de locales comerciales en viviendas.

“Un constructor puede ofrecerte un año de espera para construir una vivienda”

Al respecto, el decano del COAF señala que en los últimos años ha habido un incremento de este tipo de proyectos, sobre todo en la zona norte de la Isla. En el año 2024, se registraron unos 25 expedientes de cambio de uso de locales a viviendas, según los datos del ente colegial.

Sin embargo e incluso disponiendo de un suelo desarrollado o incentivado por el movimiento turístico, el sector de la construcción se enfrenta a un serio problema, la disminución de la mano de obra en la Maxorata.

La falta de personal especializado en el sector procede de la crisis de la burbuja inmobiliaria del 2008, seguida de la pandemia del Covid, junto con el aumento de la burocracia y documentos que se tramitan durante la ejecución de una obra, explican desde el COAF. “Para construir una vivienda en el norte de la Isla un constructor puede ofrecerte hasta una espera de un año”.