Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en mayo de este año se inscribieron 42.274 hipotecas sobre viviendas en España, lo que representa un incremento del 54,4% respecto al mismo mes del año anterior. El importe medio alcanzó los 158.153 euros y el tipo de interés medio se situó en el 2,91%. Estas cifras reflejan un mercado en plena expansión, con un crecimiento llamativo en el número de operaciones y un valor medio que obliga a muchas familias a comprometer gran parte de sus recursos durante años. Sin embargo, el aumento de contratos hipotecarios no siempre viene acompañado de plena transparencia. En la práctica, surgen costes inesperados que generan preocupación en los afectados, un escenario que ha llamado la atención de OVB Allfinanz, agencia de seguros vinculada y de consultoría especializada en planificación financiera, que ha puesto el foco en analizar las situaciones más frecuentes y los riesgos que conllevan.

Más allá del crecimiento estadístico, la realidad es que el dinamismo del mercado inmobiliario español está acompañado de múltiples interrogantes. Muchos compradores centran su atención en el tipo de interés o en el importe de la cuota mensual, pero dejan en segundo plano otros elementos del contrato que a la larga tienen un fuerte impacto económico. Los afectados suelen descubrirlos cuando el préstamo ya está firmado, lo que genera tensiones y dificulta la planificación financiera de largo plazo. Con el objetivo de aportar claridad, OVB ha estudiado los patrones más comunes y ha identificado dónde se concentran los principales problemas para quienes asumen una hipoteca.

El equipo de OVB comenta sobre los principales casos que generan afectados en el mercado hipotecario

Uno de los aspectos que los profesionales financieros de OVB destacan en su análisis es la falta de información clara en algunas hipotecas. Los afectados descubren gastos adicionales que no siempre fueron explicados con detalle en el proceso de contratación. Entre los más habituales aparecen comisiones de apertura superiores a lo esperado, cargos por amortización anticipada y costes administrativos que se suman al precio total de la operación.

Otro punto es la presencia de cláusulas vinculadas al tipo de interés. Aunque en un inicio pueden parecer convenientes, en la práctica provocan pagos mayores cuando cambian las condiciones del mercado. Los perjudicados, que no han recibido información precisa acerca de estas variaciones, terminan enfrentando incrementos significativos en sus cuotas mensuales.

Los gastos de notaría, registro o gestoría figuran igualmente entre los costes ocultos que OVB ha detectado en diferentes casos. Aunque en algunos períodos normativos se ha intentado equilibrar la distribución de estos cargos, todavía se presentan situaciones en las que los afectados reciben facturas inesperadas que elevan de forma considerable el coste real de la hipoteca.

Un análisis sobre la situación actual

El repunte en el número de hipotecas refleja un aumento de la demanda de vivienda, pero al mismo tiempo multiplica la cantidad de personas que se ven perjudicadas por gastos imprevistos. Para los afectados, la consecuencia inmediata no solo se limita a un desembolso mayor, sino que altera la planificación financiera personal y familiar. Desde su papel de consultoría, OVB observa que el impacto de estos costes ocultos repercute tanto en la estabilidad económica de los hogares como en su capacidad de proyectar otras metas.

La empresa de consultoría destaca que, en el caso de hipotecas con interés variable, los implicados suelen percibir un alivio inicial en sus cuotas, aunque con el tiempo experimentan subidas que complican su presupuesto. De igual forma, OVB señala que los gastos inesperados afectan la confianza en el sistema hipotecario y deterioran la relación entre entidades y clientes.

El análisis de OVB concluye que los costes ocultos no deben interpretarse como un rasgo general de todas las hipotecas, pero sí como un recordatorio de que revisar cada condición del contrato resulta indispensable. Al identificar los puntos donde se originan los problemas y al detallar cómo impactan en los afectados, la consultora aporta una visión que contribuye a comprender mejor los retos que plantea el mercado hipotecario actual.