Un estudio de los empresarios sobre el grado de ejecución de las obras sirve de base a Pájara para ir contra el Cabildo, que rechaza reactivar la polémica urbanización
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Los esqueletos de Canalbión: de suelo rústico a urbano y con 2.300 camas
Un estudio de los empresarios sobre el grado de ejecución de las obras sirve de base a Pájara para ir contra el Cabildo, que rechaza reactivar la polémica urbanización
La versión final del Plan General de Ordenación (PGO) de Pájara, que acaba de pasar por el pleno y se ha elevado al Gobierno de Canarias para que emita la declaración ambiental estratégica, reclasifica de suelo rústico común a suelo urbano el antiguo plan parcial de Canalbión, donde cuatro esqueletos de hormigón paralizados desde hace 17 años componen una de las estampas más aberrantes del urbanismo en el sur de Fuerteventura.
La propuesta del nuevo planeamiento municipal, que está en puertas de su aprobación definitiva, pasa por considerar suelo urbano no consolidado todo el ámbito del plan parcial Canalbión, “excepto” la parte situada dentro del Parque Natural de Jandía. En el documento, al que ha tenido acceso Diario de Fuerteventura, se reconoce que es uno de “los cambios de mayor calado” entre la versión inicial del PGO y el borrador final.
En concreto, se pretende considerar como suelo urbano no consolidado, de uso exclusivamente turístico, una bolsa de suelo de 483.333 metros cuadrados, en las proximidades de la playa de Los Canarios. En total se contempla la construcción de hoteles de cuatro estrellas, una superficie edificable de 101.464 metros cuadrados construidos y 2.289 plazas turísticas en Canalbión, mientras que en el conjunto del municipio de Pájara se podría llegar hasta las 55.157 camas, unas 16.600 más que las registradas en la actualidad.
La medida correctora que se establece en el nuevo Plan General para esta polémica urbanización es la “restauración ambiental y paisajística” de los terrenos situados por encima de la autovía, que en gran parte están urbanizados. Se trata de más de 175.000 metros cuadrados de calles, de las que tres se adentraban en el Parque Natural de Jandía. Ese fue el detonante para que el Cabildo majorero solicitase, en pleno boom del ladrillo, la paralización de las obras.
En su reciente informe al Plan General de Pájara, la Corporación insular se mostró radicalmente en contra de resucitar la urbanización Canalbión y cuestionaba que su posible reactivación respondiera “a las necesidades reales” del municipio.
El Cabildo avisó de que en el PIOF es rústico y que no se justificaba la construcción
El Cabildo advertía de que la legislación establece que para habilitar nuevo suelo urbanizable debía hacerse en áreas de “ensanche”, contiguas al suelo urbano existente, y Canalbión es una pieza aislada, además de que, según el Plan Insular de Ordenación de Fuerteventura (PIOF), los terrenos son rústicos. Ahora el planteamiento de Pájara no es que se reclasifique de rústico a urbanizable, sino a una categoría superior: urbano, con la consideración de no consolidado, a desarrollar mediante un plan parcial.
Aunque algunas medidas concretas se postergan a ese instrumento específico de ordenación que tendrían que presentar los promotores, el Plan General ya apunta que, al norte de la autovía, se contempla “la posibilidad de albergar infraestructuras subterráneas”, sin concretar de qué tipo. Otras son sugerencias sin mayor trascendencia urbanística, como crear una franja ajardinada junto a la autovía para amortiguar los ruidos.
Informe de parte
La clave para que el Ayuntamiento de Pájara intente evitar el rechazo del Cabildo a que se contemple el desarrollo de Canalbión es un informe encargado por los propios empresarios. Así lo reconoce el equipo redactor, encabezado por Jorge Coderch, en el documento: “Se reclasifica a suelo urbano el ámbito de Canalbión tras el análisis y valoración por los técnicos municipales del informe realizado por la propiedad sobre el nivel de urbanización alcanzado hasta la paralización de las obras”.
El informe que sostiene que debe ser suelo urbano lo contrató Gloria Hoteles
Ese informe, elaborado por la arquitecta Dolores Cabrera López, se divide en dos partes, fechadas en abril y mayo de este año, y reconoce que las infraestructuras de la urbanización “no se llegaron a ultimar”. Concluye que de las dos unidades de actuación del antiguo plan parcial de Canalbión, en ambas se ejecutó exactamente el mismo porcentaje de las obras (desde viales a espacios libres, pasando por las edificaciones hoteleras), un 53,72 por ciento.
Salvo la mención a que los técnicos municipales han analizado los estudios encargados por los promotores, no consta en la documentación del Plan General ningún informe autónomo de los propios servicios del Ayuntamiento o la contratación de un análisis externo encomendado por el Consistorio sureño.
De hecho, el citado informe y su anexo, encargado por los empresarios, que para el Ayuntamiento justifica que el suelo de Canalbión pase de estar clasificado como rústico a directamente ser urbano, no fue contratado por los promotores que firman el convenio con el Consistorio: las mercantiles JandíaDevco, que entró en concurso de acreedores en 2014, y Cuchillete Hoteles.
Así, quien lo hace es la compañía Tourin Europeo, que gestiona la cadena Gloria Hoteles y cuyo rostro visible es José María Mañaricúa, presidente de la Federación de Hostelería y Turismo (FEHT) de la provincia de Las Palmas. Esta empresa ha formado parte del concurso de JandíaDevco como acreedora y, por sus movimientos, le interesa que esta privilegiada urbanización turística se plasme en el nuevo Plan General de Pájara.
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1 Juan Lun, 19/08/2024 - 10:18
2 Anónimo Lun, 19/08/2024 - 13:27
3 Aina Lun, 19/08/2024 - 13:48
4 Majorero Lun, 19/08/2024 - 15:02
5 Anónimo Lun, 19/08/2024 - 17:48
6 Anónimo Lun, 19/08/2024 - 19:05
7 Anónimo Lun, 19/08/2024 - 21:19
8 Rafael Mar, 20/08/2024 - 09:21
9 Canario pícaro. Mar, 20/08/2024 - 10:36
10 Alberto Ruiz Mar, 20/08/2024 - 14:23
11 Canario, de Canarias Mar, 20/08/2024 - 16:51
12 Majorera Mar, 20/08/2024 - 18:44
13 Majorera Mar, 20/08/2024 - 18:49
14 Anónimo Mar, 20/08/2024 - 18:52
15 Me sumo Mar, 20/08/2024 - 21:11
16 Anónimo Mié, 21/08/2024 - 15:20
17 Pepa Jue, 22/08/2024 - 08:22
18 Anónimo Jue, 22/08/2024 - 11:45
19 Pa' l a Pepa.... Jue, 22/08/2024 - 12:08
20 Pepa Jue, 22/08/2024 - 15:13
21 Anónimo Sáb, 24/08/2024 - 13:11
22 La raiz Sáb, 24/08/2024 - 13:57
23 Canario picarón. Mié, 28/08/2024 - 11:46
24 Anónimo Jue, 29/08/2024 - 09:17
25 Ana Dom, 01/09/2024 - 07:27
26 Anónimo Lun, 02/09/2024 - 13:43
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