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Los esqueletos de Canalbión: de suelo rústico a urbano y con 2.300 camas

Un estudio de los empresarios sobre el grado de ejecución de las obras sirve de base a Pájara para ir contra el Cabildo, que rechaza reactivar la polémica urbanización

M. Riveiro 26 COMENTARIOS 19/08/2024 - 07:41

La versión final del Plan General de Ordenación (PGO) de Pájara, que acaba de pasar por el pleno y se ha elevado al Gobierno de Canarias para que emita la declaración ambiental estratégica, reclasifica de suelo rústico común a suelo urbano el antiguo plan parcial de Canalbión, donde cuatro esqueletos de hormigón paralizados desde hace 17 años componen una de las estampas más aberrantes del urbanismo en el sur de Fuerteventura.

La propuesta del nuevo planeamiento municipal, que está en puertas de su aprobación definitiva, pasa por considerar suelo urbano no consolidado todo el ámbito del plan parcial Canalbión, “excepto” la parte situada dentro del Parque Natural de Jandía. En el documento, al que ha tenido acceso Diario de Fuerteventura, se reconoce que es uno de “los cambios de mayor calado” entre la versión inicial del PGO y el borrador final.

En concreto, se pretende considerar como suelo urbano no consolidado, de uso exclusivamente turístico, una bolsa de suelo de 483.333 metros cuadrados, en las proximidades de la playa de Los Canarios. En total se contempla la construcción de hoteles de cuatro estrellas, una superficie edificable de 101.464 metros cuadrados construidos y 2.289 plazas turísticas en Canalbión, mientras que en el conjunto del municipio de Pájara se podría llegar hasta las 55.157 camas, unas 16.600 más que las registradas en la actualidad.

La medida correctora que se establece en el nuevo Plan General para esta polémica urbanización es la “restauración ambiental y paisajística” de los terrenos situados por encima de la autovía, que en gran parte están urbanizados. Se trata de más de 175.000 metros cuadrados de calles, de las que tres se adentraban en el Parque Natural de Jandía. Ese fue el detonante para que el Cabildo majorero solicitase, en pleno boom del ladrillo, la paralización de las obras.

En su reciente informe al Plan General de Pájara, la Corporación insular se mostró radicalmente en contra de resucitar la urbanización Canalbión y cuestionaba que su posible reactivación respondiera “a las necesidades reales” del municipio.

El Cabildo avisó de que en el PIOF es rústico y que no se justificaba la construcción

El Cabildo advertía de que la legislación establece que para habilitar nuevo suelo urbanizable debía hacerse en áreas de “ensanche”, contiguas al suelo urbano existente, y Canalbión es una pieza aislada, además de que, según el Plan Insular de Ordenación de Fuerteventura (PIOF), los terrenos son rústicos. Ahora el planteamiento de Pájara no es que se reclasifique de rústico a urbanizable, sino a una categoría superior: urbano, con la consideración de no consolidado, a desarrollar mediante un plan parcial.

Aunque algunas medidas concretas se postergan a ese instrumento específico de ordenación que tendrían que presentar los promotores, el Plan General ya apunta que, al norte de la autovía, se contempla “la posibilidad de albergar infraestructuras subterráneas”, sin concretar de qué tipo. Otras son sugerencias sin mayor trascendencia urbanística, como crear una franja ajardinada junto a la autovía para amortiguar los ruidos.

Informe de parte

La clave para que el Ayuntamiento de Pájara intente evitar el rechazo del Cabildo a que se contemple el desarrollo de Canalbión es un informe encargado por los propios empresarios. Así lo reconoce el equipo redactor, encabezado por Jorge Coderch, en el documento: “Se reclasifica a suelo urbano el ámbito de Canalbión tras el análisis y valoración por los técnicos municipales del informe realizado por la propiedad sobre el nivel de urbanización alcanzado hasta la paralización de las obras”.

El informe que sostiene que debe ser suelo urbano lo contrató Gloria Hoteles

Ese informe, elaborado por la arquitecta Dolores Cabrera López, se divide en dos partes, fechadas en abril y mayo de este año, y reconoce que las infraestructuras de la urbanización “no se llegaron a ultimar”. Concluye que de las dos unidades de actuación del antiguo plan parcial de Canalbión, en ambas se ejecutó exactamente el mismo porcentaje de las obras (desde viales a espacios libres, pasando por las edificaciones hoteleras), un 53,72 por ciento.

Salvo la mención a que los técnicos municipales han analizado los estudios encargados por los promotores, no consta en la documentación del Plan General ningún informe autónomo de los propios servicios del Ayuntamiento o la contratación de un análisis externo encomendado por el Consistorio sureño.

De hecho, el citado informe y su anexo, encargado por los empresarios, que para el Ayuntamiento justifica que el suelo de Canalbión pase de estar clasificado como rústico a directamente ser urbano, no fue contratado por los promotores que firman el convenio con el Consistorio: las mercantiles JandíaDevco, que entró en concurso de acreedores en 2014, y Cuchillete Hoteles.

Así, quien lo hace es la compañía Tourin Europeo, que gestiona la cadena Gloria Hoteles y cuyo rostro visible es José María Mañaricúa, presidente de la Federación de Hostelería y Turismo (FEHT) de la provincia de Las Palmas. Esta empresa ha formado parte del concurso de JandíaDevco como acreedora y, por sus movimientos, le interesa que esta privilegiada urbanización turística se plasme en el nuevo Plan General de Pájara.

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Comentarios

1 Juan Lun, 19/08/2024 - 10:18

Otra locura, siempre lo mismo...los politicos a sueldo de empresarios que quieren manipular la ley para explotar una tierra maravillosa donde no pueden

2 Anónimo Lun, 19/08/2024 - 13:27

Estoy de acuerdo, es una locura, pero no mas que la situacion actual en la que el ayuntamiento de Pajara permite la invasion de decenas de autocaravanas la plsya dd los canarios. Que es preferible, ¿un hotel construido decentemente o decenss de chavolas?

3 Aina Lun, 19/08/2024 - 13:48

Protejan su tierra majoreros, yo viajo a Fuerteventura desde Mallorca, escapando de la masificación, no hay un rincón en la isla que sea nuestro, así que se de que hablo. No dejen ganar a esos empresarios que solo quieren ganar más.

4 Majorero Lun, 19/08/2024 - 15:02

Para los empresarios de afuera quise traen personal de afuera y que contrata a los de afuera ,para esos ,no tienen ningún problema con la ley en Fuerteventura, porque los políticos por dinero se bajan los pantalones dónde sea! El problema lo tiene el Majorero, qué no puede construirse una vivienda digna porque es suelo rustico su terreno o finca, porque no le dan licencia, porque le sacan la ley y no hacen por cambiarla para el Majorero, para qué tenga vida, porque lo amenazan y denuncia al majorero,pero si es de afuera , aunque sea de otra isla , ahí no pasa nada...y a la vista está con las construcción ilegal en la isla,pregunten ,a ver de cuantos son de majoreros de raza! Vayan por la Oliva,Corralejo,Puerto del Rosario,Antigua,Los Llanos de la Concepción,Vallés de Ortega,Agua de Bueyes,Casillas del Ángel,Tuineje,Juan Gopar, Pájara,...La Pared ...seguimos?

5 Anónimo Lun, 19/08/2024 - 17:48

Incapaces de solucionar problemas ( montones) los multiplican . Estos empresarios les importa un carajo

6 Anónimo Lun, 19/08/2024 - 19:05

Todos los que están implicados en ese plan tienen que ir a la cárcel, absolutamente todos.

7 Anónimo Lun, 19/08/2024 - 21:19

Majorero, dale con culpar de todo a los de fuera. ¿Quien ha votado y colocado a todos esos corruptos en el ayuntamiento de Pajara? ¿Los de fuera? Recuerde aquello de la viga en el ojo propio y la paja en el ajeno. Gran parte de los problemas de Fuerteventura lo tienen ustedes (los locales) por mantener y votar durante años a los corruptos de CC, conicidos por lis de fuera como currupcion canaria

8 Rafael Mar, 20/08/2024 - 09:21

No entiendo por qué los ayuntamientos o el cabildo siguen dejando ganar dinero a Airbnb o Booking.com cuando podrían gestionar las reservas con una web municipal o de cabildo, que no es más que una evolución de las antiguas oficinas de turismo. Los ayuntamientos o el cabildo pueden ofrecer servicios que Airbnb y booking no pueden ofrecer, pueden dar a los turistas mayores garantías en su estancia porque habría una oficina física a la que contactar en caso de necesidad. Y los ingresos podrían ayudar finalmente a construir viviendas para las personas de la isla que no pueden encontrar apartamentos asequibles.

9 Canario pícaro. Mar, 20/08/2024 - 10:36

Canarias, ese paraíso donde el mar y la corrupción compiten por ocupar más espacio en el paisaje. El 69 % de sus municipios chapotean en la charca inmunda de la corrupción, con alcaldes y concejales que hacen del urbanismo su negocio privado. Y no, no están solos en esta carrera hacia el abismo: Murcia y Baleares también juegan a ver quién es más corrupto. ¿Y el "majorero"? El pobre desgraciado ve cómo su tierra se vende al mejor postor, mientras a él le niegan hasta el derecho a construirse una casa. Los políticos locales, esos mismos que deberían protegerlo, se bajan los pantalones a la primera oferta. No culpe a los de afuera, amigo; mire a los que gobiernan y dese cuenta de que los enemigos no siempre vienen en barco. La corrupción no tiene acento extranjero; habla el mismo dialecto que tú, solo que lo hace con la boca llena de billetes. Disfruten lo votado.

10 Alberto Ruiz Mar, 20/08/2024 - 14:23

Voy a explicarme bien, porque veo qué hay muchos qué el molino no les muele, o tienen falta de memoria... Tengo 60 años , en mi vida he votado 5 veces, las 3 primeras, salió el partido por el que yo aposté y las otras 2 ,hicieron pactos, las trampas españolas , qué de eso saben muchos los españoles y que son legales, porque el que hizo la ley hizo la trampa. Con esto me refiero, a que algunos le echan culpas a los votantes o al que comenta sin saber, y en vez de ir a por el político van a por aquel qué comentó, como se puede ver aquí ,porque hasta ahí les llega, qué en todo caso es lo que le gusta al político, mientras ustedes se pelean ellos hacen y deshacen como quieren . Todos los ciudadanos tienen sus derecho de votar, pero no la obligación, mírense eso, pero aparte, le van ustedes a decir a todos los votantes, qué el partido qué han votado es el que ha hecho estos desaguisados? no, señores, no se trata del votante, se trata nuevamente de lo tramposos y de las trampas legales qué hacen los políticos , gente qué reniega de unos y de otros pero al llegar a la silla del ayuntamiento o del cabildo o más arriba, ya se codean con toda clase de cernícalo! y esto es ,polìticos y polìtcas, no hago distinción. Dicen qué los otros partidos lo han hecho mejor? cuál? el PSOE , Alianza Popular, Los Verdes , Coalición, Podemos, Ciudadanos, Nueva Canaria ? cuàl? y la culpa del votante verdad? Djen de meterse con la gente, hagan el favor ! Luego vienen con Booking y Airbnd ....otra....1 la vivienda es responsabilidad del individuo ,2 el gobierno es el responsable de la vivienda , miren la cosntitución. La gente no alquila porque está hasta el màs allà , de la mala educación, de las personas ,de la falta de ética y responsabilidad para con la vivienda en alquiler, los vecinos y una larga lista de faltas . La culpa es de la gente qué busca un alquiler, y por culpa de muchos paga la gente responsable. Dicen qué estas plataformas , no dan un buen servicio al cliente...es que seguro los clientes somos tontos! La gente qué busca hospedaje en dichas plataformas busca, tranquilidad absoluta , sin tener qué escuchar chillidos de gente ni chiquillos, ni oler tabaco, ni músicas, qué para eso son las vacaciones, y para desgracias de muchos, y suerte de los que usamos estas plataformas para disfrutar nuestras vacaciones, sí nos da el servicio qué buscamos . Ustedes quieren alquilar viviendas? es muy fácil, tenga respeto , sean étcios, con educación, respeten al vecino, y a los dueños, y la vivienda trátenla de lo mejor, sean responsables con los gastos y destrozos, respeten los contratos ....haciendo eso ya tienen vivienda para alquilar, lo único qué ya llega tarde el que decidan ahora hacerlo. Cada cual con su vivienda ,propietario, hace lo que quiera dentro de la ley , no se les olvide , y tiren para los polìticos ,exíjan qué cumplan con la constitución, no el ciudadano qué trabaja 8 horas,9 , 10 y 12 para comprarse una casa , y cual ustedes exigen, como dictadores , piensen, o ustedes son propietarios ven cómo está el patio y alquilan su casa? La hipocresía es muy grande, porque no es lo mismo joder a qué te jodan.....

11 Canario, de Canarias Mar, 20/08/2024 - 16:51

Majorero, ¿de dónde es el alcalde de Pájara? Y el de Antigua? Y el de Puerto del Rosario? Y el de La Oliva? Seguimos? Ustedes siempre culpando al de fuera, ya no al extranjero, sino a los canarios que vienen de otras islas. Son ustedes los que llevan votando a los mismos durante mucho tiempo. Entre CC y PSOE se han repartido la isla hace rato. No hay mayor enemigo para Fuerteventura que el propio majorero, que cuando coge perras pisotea al pueblo que lo vio nacer. Pero ya le digo que eso ocurre en todas las islas. Aquí se trata de ricos y pobres. Políticos y empresarios contra una sociedad dormida. En cualquiera de las islas jamás nos dejarán cambiar la categoría de rústico a urbanizable de una finca, ni construir una casa para vivirla y no alquilarla. En toda Canarias pasa lo mismo, y eso que decretaron la emergencia habitacional. No se confunda. La lucha no es entre nosotros, el pueblo; es contra ellos, el poder. Pregúntele al alcalde de Pájara, que ya ha pasado por PSOE, NC, PP, y nuevamente PSOE, cuánto cobra y si es nacido en Fuerteventura ...

12 Majorera Mar, 20/08/2024 - 18:44

El político en general es corrupto, no sólo de Fuerteventura, y veo comentarios que solo el majorera vota, no señor, la mayoría de la s que votan por en la isla no son majoreros, son gente de afuera, ya que somos minoría, no olviden eso y dejen de despreciar al majorero. Es por eso por lo que estamos así, la mayoría de politicuchos no son de aquí, la mayoría de votantes, no son de aquí. Y si, tenemos que defender nuestra isla, porque nadie más lo va a hacer, aunque después quieran comer del pastel. Jartura con los comentarios estúpida.

13 Majorera Mar, 20/08/2024 - 18:49

El político en general es corrupto, no sólo de Fuerteventura, y veo comentarios que solo el majorera vota, no señor, la mayoría de la s que votan por en la isla no son majoreros, son gente de afuera, ya que somos minoría, no olviden eso y dejen de despreciar al majorero. Es por eso por lo que estamos así, la mayoría de politicuchos no son de aquí, la mayoría de votantes, no son de aquí. Y si, tenemos que defender nuestra isla, porque nadie más lo va a hacer, aunque después quieran comer del pastel. Jartura con los comentarios estúpida.

14 Anónimo Mar, 20/08/2024 - 18:52

El grave problema de esta sociedad es que los políticos cobren más que el salario mínimo interprofesional, con 1134€ al mes y tener todas sus cuentas controladas, verías tú como perderían el culo por hacer que funcionaran las cosas.

15 Me sumo Mar, 20/08/2024 - 21:11

Claro qué el majorero tiene razòn,còmo què no? Gente hipócrita ! Sí y también esos políticos qué se junta con el de afuera sí, para hacer la marranada aquí y ellos coger dinero a cambio de que les dejen hacer los marranos. ¿Cuánto terrenos expropian ? ¿ eso no lo dicen? Se ponen a atacar a los majoreros, cuando son los primeros qué le brindan la mano y todos y digo todos hasta los de otras islas vienen aquí a escarrancharse porque ya no pueden en su tierra o qué o ¿ somos tontos? Aquí vota más el de afuera, porque le interesa las ayuditas y la subvenciones eh qué otra cosa, a ver si pilla un puestito aunque tengan qué sacar a un majorero de su trabajo| Miren a Corralejo cómo lo tienen los extranjeros , o el Castillo ? y Costa Calma? y los penínsulares y extranjeros qué se han apropiado de nuestras playas para sacar negocio del surf ? amiguitos de políticos y demás ? qué tienen toda la isla destrozada desde qué entrò el de afuera,y si alguno canario de otra isla se ofende , pues lo siento,ni me enfría ni me calienta qué ya se ve cómo tienen otras islas qué parecen arrabales!

16 Anónimo Mié, 21/08/2024 - 15:20

Sigan culpando al de afuera. Ustedes no tienen nada que ver. Asi les va y les seguira yendo

17 Pepa Jue, 22/08/2024 - 08:22

Seguro que a ti ta va mejor Anónimo.Lo que faltaba ahora es que uno de fuera venga a decirnos que no protestemos porque los problemas, que los hay en todas las islas y no sólo en Fuerteventura, nos lo hemos buscado los majoreros.Y al Canario de Canarias decirle que sí, que la culpa de haber gobernado CC y PSOE durante tantos años es de los majoreros también...a lo mejor deberías aprender a contar primero. El tema de las obras sin terminar es culpa de las administraciones porque después de los tiempos legales de finalización si no se terminan y se abandonan deberían ejecutar orden de derribo por cuenta del promotor al que deberían, sobre todo para esas moles que,dicho queda,no tendrían que permitirse,haberle cobrado un canon para ello al darle la licencia.

18 Anónimo Jue, 22/08/2024 - 11:45

Pepa, puedes protestar todoo que quieras, pero mejor seria que hicierais algo por expulsar a lis corruptos. En vuestras manos, y votos, esta la posibilidad de hacerlo. Por cierto, Fuerteventura es España, y los españoles tenemos todo el derecho a decir lo que opinamos, os guste o no a los locales

19 Pa' l a Pepa.... Jue, 22/08/2024 - 12:08

Parece tenerlo clarísimo: la culpa de que las obras estén a medio terminar, de que los esqueletos de cemento afeen el paisaje, es de las administraciones, y solo de las administraciones. ¡Cómo no! Aquí nadie se pregunta cómo llegaron esos incompetentes a estar al mando durante años. La autocrítica, esa gran desconocida.Vamos al grano: la administración tiene su parte de responsabilidad, faltaría más. Si una obra no se termina en plazo, por ley deberían meter mano al promotor, sancionar, multar, o incluso derribar si fuera necesario. Pero, ¿sabe qué? En un mundo ideal eso sería automático, pero la realidad es mucho más complicada. Derribar una obra no es como pedir una pizza, requiere procesos judiciales largos, con abogados que se llenan los bolsillos y jueces que se toman su tiempo. Y mientras tanto, ahí queda la mole, como testigo mudo de la incompetencia. Pero eso no lo resuelven las administraciones solas, sino también aquellos que las perpetúan en el poder ¿ Y lo del canon que sugiere, como si fuera la panacea? Como si simplemente poniendo una tasa se acabaran los problemas. Es cierto que se podrían imponer ciertas garantías antes de empezar la obra, pero eso es antes, querida, no después de que todo haya salido mal. Pretender cobrar un canon una vez que ya tienes el desastre a la vista es como ponerle una tirita a una herida infectada.Así que, a la próxima, cuando eche la culpa de todo a la administración, recuerde quién la ha puesto ahí y quién no se ha molestado en exigir cambios de verdad. Aquí todos tienen parte de responsabilidad, incluso aquellos que, como Vd. prefieren culpar a otros. Y mientras tanto, el "canario picarón" seguirá riéndose, viendo cómo la historia se repite una y otra vez, como si fuera un mal chiste del que nadie parece aprender.

20 Pepa Jue, 22/08/2024 - 15:13

A lo mejor sigues creyendo que tu voto o el mío son relevantes. Si hacen con él lo que les sale de las narices con sus pactos y sus enredos y llegue el que llegue gobierna sólo en su propio beneficio.Sigue soñando con que el poder está en el pueblo y que nosotros decidimos.

21 Anónimo Sáb, 24/08/2024 - 13:11

Pepa, el tuyo, el de pa l pepa y el de otros muchos pueden cambiar las cosas. Que mania de echar la culpa a otros. Mucha de esa culpa es de gente como tu que dicen no poder hacer nada

22 La raiz Sáb, 24/08/2024 - 13:57

La raíz de todos los problemas de Canarias yace en la “grandísima y exclusiva” cantidad que se invierte en la educación. Punto y acabado. No hay más.

23 Canario picarón. Mié, 28/08/2024 - 11:46

El problema de Canarias, amigo, es que nos hemos dedicado a tirar dinero en una educación que solo es educación de nombre. Mucha inversión, sí, pero ¿en qué? En tonterías que no sirven para nada. Las aulas llenas de tecnología inútil y de planes que cambian cada legislatura, mientras los chavales siguen sin saber sumar dos y dos sin una calculadora. Todo porque hemos invertido más en hacer bonito que en enseñar de verdad. Y ahí está la raíz de todo: en vez de educación, lo que tenemos es un espejismo. Punto. Fin

24 Anónimo Jue, 29/08/2024 - 09:17

Fomentan ir de lumis los coches caros el aparentar los padre la sobre protección el mi niño es el mejor ni lo toques y poca cosa más es lo ie educais a tener hijos cortitos.capeixhpsos y maleducados ..

25 Ana Dom, 01/09/2024 - 07:27

Seguir votando no va a hacer que cambien las cosas. Votas a lo mismo siempre, sea de un partido o de otro. La política en España está podrida.

26 Anónimo Lun, 02/09/2024 - 13:43

Ana, entonces no protestes. Calla y aguanta que esos que llamais politicos sigan haciendo de su capa un sayo y sigan chupandote la sangre. Animo

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