El Hotel Tres Islas, uno de los establecimientos que tiene la cadena RIU en dominio público marítimo terrestre en medio de las dunas de Corralejo, ha presentado un proyecto de “modernización y reforma” que incluye la ejecución de seis nuevas habitaciones en la planta sexta del edificio.

El Órgano Ambiental de Fuerteventura ya ha recibido el documento de Evaluación de Impacto Ambiental Simplificada para este proyecto, que concluye que la afección ambiental sobre el medio natural resultará poco significativa. Para llevar a cabo el proyecto hace falta, además, un informe sectorial y la licencia de obras.

En la documentación presentada, la cadena alega que “el estado actual del inmueble presenta una obsolescencia técnica y energética crítica que, sumada a la degradación material por su exposición a la maresía, hace imperativa una reforma de consolidación y modernización para garantizar la seguridad estructural y la sostenibilidad ambiental exigida por la normativa vigente, además de mejorar la oferta como servicio hotelero”.

El proyecto, firmado por el arquitecto Víctor Martín Díaz de Bustamante, concentra sus actuaciones en las “zonas interiores, zonas nobles, zonas de servicio, equipamientos deportivos y piscinas” y señala que actúa “exclusivamente sobre la edificación existente amparada por la concesión administrativa vigente”.

Entre los objetivos de las obras se encuentra la renovación de los sistemas de climatización para garantizar una reducción del 30 por ciento del consumo de energía, la “actualización de los espacios interiores”, las instalaciones contra incendios, obras de accesibilidad e implantación de tecnologías de ahorro hídrico y gestión de residuos.

Más en detalle, el proyecto contempla la sustitución de todos los ascensores y de extractores de cocina, renovación de la instalación eléctrica, reforma del lobby de recepción, la creación de un nuevo solárium en el exterior, la reforma integral de una piscina o una nueva zona de fitness.

El expediente de caducidad de la concesión de dominio público de Costas no se culminó por parte del Gobierno central

También recoge supresión de barreras arquitectónicas, cerramiento perimetral de la parcela (reparación de los tramos de muro deteriorados), sustitución de la puerta de entrada principal, redistribución de zonas nobles, un zona de wellness spa adaptada a personas con movilidad reducida, reparación de fachadas, fontanería y saneamiento o aparcamientos. En las habitaciones, adecuación de patinillos (patios interiores) y sustitución de bañeras por platos de ducha.

La empresa señala que la obra se llevará a cabo “sin incremento de volumen, altura ni superficie ocupada”. “Todas las obras que se van a ejecutar son de mantenimiento y conservación, sin aumentar el número de plazas, ni la categoría del hotel y en ningún caso ampliar superficie ni reordenar volúmenes”, refleja la documentación.

El hotel fue diseñado por el arquitecto Miguel Fisac a principios de los años setenta y se encuentra en una parcela de 40.000 metros cuadrados, con 30.000 metros construidos. Tiene siete plantas y un semisótano y categoría de cuatro estrellas.

Caducidad y concesión

En marzo de 2023, el Gobierno central culminó el expediente de caducidad de la concesión para ocupar el dominio público, que le había otorgado en 2007, con lo que se abría la puerta a su demolición. Sin embargo, dos años después ese expediente caducó sin llevarse a efecto “por negligencia administrativa”, según denunció públicamente Ecologistas en Acción, que le asignó al hotel una de sus “banderas negras” en el informe anual correspondiente al año 2025.

La organización ecologista proponía en ese informe la ejecución del expediente de caducidad de la concesión, la demolición del hotel y la restauración ambiental del entorno y consideraba “inaceptable que la administración haya dejado pasar los plazos legalmente establecidos” para culminar el expediente al Hotel Tres Islas.

Ecologistas en Acción le asignó al hotel una de sus “banderas negras” en el informe anual correspondiente al año 2025

La concesión, hasta el año 2037 y sin posibilidad de prórroga, solo permitía obras de rehabilitación y mantenimiento. En el año 2007 se autorizaron unas obras de mantenimiento sin incrementar el volumen del edificio, pero la empresa incumplió esa condición al construir casi 3.000 metros cuadrados más, con soláriums, jacuzzis, habitaciones adicionales y espacios no autorizados como gimnasios, peluquerías y salas de masaje.

Al año siguiente, el Ministerio impuso una sanción por una infracción grave y exigió la restitución al estado anterior, pero  la empresa no lo llevó a cabo. Doce años después, la Administración reiteró que las obras no eran legalizables e impuso un plazo de dos meses para revertirlas, que también incumplió la empresa.

En julio del año pasado, se  publicó que la cadena hotelera derribó cuatro suites en la última planta del edificio que formaban parte del exceso edificatorio detectado en el expediente de caducidad. Ahora serán seis las nuevas habitaciones aunque se especifica que se harán en la sexta planta, y no en la séptima.

El suelo donde se encuentra el hotel está incluido en la Zona de Especial Conservación de Corralejo, que es parte de la Red Natura 2000, y alberga hábitats de interés comunitario, uno de ellos prioritario.

Ambiental

En el documento de evaluación ambiental se puede leer que la empresa propietaria del hotel “está socialmente comprometida en la contribución a la sostenibilidad ambiental asumiendo su responsabilidad ambiental y velando por garantizar que las actuaciones resultan de bajo impacto para el entorno y siempre compatibles con el medio natural y los recursos naturales”.

El documento, encargado por la propia empresa, analiza varios aspectos: las especies amenazadas incluidas en el Catálogo Canario de Especies Protegidas y en otras categorías “que pudieran verse afectadas por el desarrollo del proyecto”, así como la afección a los ecosistemas, las emisiones y los residuos que se puedan generar.

La cadena alega que “el estado actual del inmueble presenta una obsolescencia técnica y energética"

La evaluación considera que el grado de afección ambiental global de las obras sobre el medio resultará poco significativo y que es compatible con los espacios protegidos ya que las obras “se desarrollan en el interior de las instalaciones hoteleras, que se encuentran totalmente delimitadas por muros o vallas perimetrales”.

Los potenciales efectos negativos serían “de carácter temporal, reversible y de baja magnitud, localizados principalmente en la fase de reforma”. La emisión de ruido y polvo se identifica como el efecto principal, aunque restringido a la etapa de demoliciones, “que se limitarán exclusivamente a elementos puntuales en la planta baja, sin afectar la principal”.

Así pues, el documento no prevé efectos significativos sobre los hábitats protegidos. “En lo que respecta a las especies protegidas reseñadas en este documento, no es previsible que el desarrollo del proyecto, considerado de forma aislada y puntual, provoque afecciones relevantes sobre las mismas y sobre la biodiversidad en su conjunto. Igualmente, no se estima previsible ningún efecto acumulativo que de manera sinérgica genere efectos perjudiciales sobre la biodiversidad de la avifauna y sobre los ecosistemas presentes”, dice la evaluación, que considera que las obras no causarán efectos negativos “a la integridad de ninguno de los espacios naturales ni afectará a la coherencia ecológica de la Red Natura 2000”.

La conclusión final es que el grado de afección ambiental sobre el medio natural resultará poco significativo y “con el establecimiento de las medidas minimizadoras, correctoras, preventivas y complementarias propuestas, los posibles impactos resultarán minimizados y por tanto el desarrollo del proyecto de modernización y reforma del Hotel RIU Palace Tres Islas resulte compatible con los Espacios Naturales Protegidos de la Red Natura 2000 declarados ZEC y ZEPA.